किराया बढ़ाने के अनुरोध: आपको ये समय सीमा पता होनी चाहिए
एक मकान मालिक कानूनी आवश्यकताओं के भीतर किराया बढ़ाने का हकदार है। ऐसे किराए में वृद्धि का अनुरोध किरायेदारों और जमींदारों के लिए कुछ समय सीमा के साथ आता है। इस व्यावहारिक टिप में, हम बताएंगे कि ये क्या हैं।
प्रथागत तुलनात्मक किराए के लिए किराए में वृद्धि के अनुरोध की स्थिति में समय सीमा
किराया वृद्धि के अनुरोध के संबंध में अलग-अलग समय सीमाएं हैं, जो मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पता होना चाहिए और उनका पालन करना चाहिए। इनमें से एक स्थानीय किराए की तुलना में किराया बढ़ाने के अनुरोधों की समय सीमा है।
- यहां मकान मालिक किराये की लागत को समायोजित कर सकता है यदि क्षेत्रीय आवास बाजार बदल गया है।
- इस मामले में, मकान मालिक को किराए में वृद्धि और कारण के बारे में आपको सूचित करना चाहिए।
- आपके पास सहमत या असहमत होने के लिए दो महीने हैं।
- यदि आप सहमत हैं, तो आपको दो महीने के बाद उच्च किराए का भुगतान करना होगा। यदि आप वृद्धि को अस्वीकार करते हैं, तो मकान मालिक आपकी स्वीकृति अवधि की समाप्ति के तीन महीने के भीतर सहमति के लिए मुकदमा कर सकते हैं।
- किराए में वृद्धि के बाद, मकान मालिक के पास 12 महीनों की अवरुद्ध अवधि होती है। इसलिए किराये की कीमत कम से कम एक वर्ष के लिए एक ही होनी चाहिए।
- यदि किराया वृद्धि उचित है, तो आपको समाप्त करने का विशेष अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको दूसरे महीने के अंत तक तीन महीने के भीतर मकान मालिक को अपना किरायेदार नोटिस प्रस्तुत करना होगा। इसलिए समयसीमा में वृद्धि के लिए अनुरोध प्राप्त होने के तीन महीने के भीतर समाप्ति है।
सूचकांक और स्नातक किराए के लिए किराए की समय सीमा बढ़ जाती है
इंडेक्स रेंट के मामले में, आपने इसमें आने से पहले मकान मालिक के साथ सहमति व्यक्त की। यहां किराये की कीमत उपभोक्ता मूल्य सूचकांक पर आधारित है। यह नियमित रूप से संघीय सांख्यिकी कार्यालय द्वारा निर्धारित किया जाता है।
- यदि सूचकांक बढ़ता है, तो आपका मकान मालिक किराया वृद्धि का अनुरोध कर सकता है। हालांकि, वह केवल वर्ष में एक बार किराया बढ़ा सकता है।
- 12 महीने की ब्लॉकिंग अवधि भी यहां लागू होती है। इसके अलावा, उच्च किराया केवल अधिसूचना के बाद अगले महीने से लागू होता है।
- किराये के समझौते में स्नातक किराए के लिए एक समझौते के मामले में, आपका किराया एक निश्चित प्रतिशत से नियमित रूप से बढ़ सकता है।
- हालांकि, किराया वृद्धि के बाद 12 महीने की अवरुद्ध अवधि भी यहां लागू होती है, जिसके दौरान आगे कोई किराया वृद्धि नहीं हो सकती है।
आधुनिकीकरण के कारण किराए की समय सीमा बढ़ जाती है
यदि आपका मकान मालिक आपके घर या अपार्टमेंट में आधुनिकीकरण के उपायों को करना चाहता है, तो उसे नवीकरण कार्य के प्रकार, अवधि और समय के बारे में और बाद में उच्च किराए के बारे में आपको कम से कम तीन महीने पहले सूचित करना होगा।
- यदि आप अपार्टमेंट के उपयोग में नवीकरण के उपायों से प्रभावित हैं, तो आप समय के लिए किराए में कमी का अनुरोध करने में सक्षम हो सकते हैं।
- आपको तथाकथित कठिनाई आपत्ति से आधुनिकीकरण के बाद किराए में वृद्धि पर आपत्ति करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, यदि आप किराये की बढ़ी हुई लागत को वहन करने में आर्थिक रूप से असमर्थ हैं।
- ऐसा करने के लिए, मकान मालिक द्वारा आपको किराया वृद्धि की सूचना दिए जाने के बाद आपको अगले महीने के अंत तक आपत्ति दर्ज करनी चाहिए।
- यदि बढ़ा हुआ किराया कानूनी है, तो आपको किराया वृद्धि के अनुरोध की अधिसूचना के तीन महीने बाद उच्च किराए का भुगतान करना होगा।
- इस मामले में, आपको किराया वृद्धि की घोषणा के तीन महीने के भीतर अनुबंध समाप्त करने का भी अधिकार है। समाप्ति की आपकी सूचना कम से कम दूसरे महीने के अंत तक मकान मालिक तक पहुंचनी चाहिए।